Обычно экспортом считается вывоз продукции за пределы государства. Также всем знакомо понятие экспорта услуг, которое используется для характеристики результатов наиболее часто в сфере туризма.
Недвижимость сама по себе ни куда не перемещается, с точки зрения «экспорта недвижимости» смотрим на зарубежное происхождение покупателя.
В сфере недвижимости Юрмала (Латвия, рядом с Ригой) получила популярность по быстрому развитию, а благодаря известным зарубежным покупателям квартир и домов. Юрмалу можно считать одним из лучших примеров «экспорта недвижимости» в странах Балтии.
Какой город Эстонии мог бы иметь аналогичный успех? Конечно Таллинн, старый город которого был во все времена одним из любимых мест для инвестора, не смотря на низкую доходность. Также большим интересом среди инвесторов из Швеции, Финляндии, России и других стран, пользуются квартиры расположенные в центре города. Исторически финны были крупнейшими инвесторами в недвижимость Сааремаа, Хаапсалу и Пярну.
Рассмотрим более подробно Ида-Вирумаа, которому уделяется меньше внимания.За последние несколько лет значительно возрос спрос на жилые квартиры со стороны Россиян, которые приобретают квартиры с различными целями. Особое значение играет близость Санкт-Петербурга. Более дешевые квартиры покупаются в Азери и Кохтла-Ярве, предположительно это связано с более упрощенным получением визы и возможностью получения вида на жительство.
Более дорогие квартиры, которые используются для продолжительного проживания или для проведения отпуска, приобретаются в более престижных районах: Тойла, Нарва, Нарва-Йыэсуу. Последние года в Нарва-Йыэсуу ежегодно продавалось по 25-30 новых квартир, стоимость квадратного метра в этих квартирах составляла 1 800 – 2 000 евро/м2. Во многом этот ценовой уровень показывает продолжительный интерес и с другой стороны способность конкурировать по цене и качеству. Данное понимание подтверждает также взятая с земельного департамента стати� �тика � �делок, согласно которой в прошлом году в Нарва-Йысуу было приобретено 91 квартир, и общая сумма сделок составила около 5,2 млн. евро. Число и сумма сделок также подчеркивает сильный интерес как к старому жилищному фонду так и к участкам земли. (в сумме 2,91 га).
Учитывая рыночный спрос, на данный момент в Нарва-Йыэсуу ведутся несколько девелоперских проектов, а также начаты новые детальные планировки. В ближайшее время в Нарва-Йыэсуу откроется новый СПА отель Ноорус, который также, прежде всего, нацелен на российского туриста, также открытие отеля поддержит своими услугами дальнейшее быстрое развитие.
Март Леэ, Investment Agency OÜ партнер
Телефон: +372 50 31 805
Э-почта: mart.lee@agency.ee